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宅基地卖了怎么再次申请?

作者: 宁德农业信息网 发布时间: 2021年02月23日 08:20:10
很多农民朋友都在城里打工,有些家庭全员都去了城里,且好些年都回不了几次,有些农民就想把宅基地上的房屋卖给同村的村民,那宅基地房屋卖了后,还是打算回农村生活的话,要怎么再次申请呢?会批准吗?下面小编就来给大家讲讲吧。

很多农民朋友都在城里打工,有些家庭全员都去了城里,且好些年都回不了几次,有些农民就想把宅基地上的房屋卖给同村的村民,那宅基地房屋卖了后,还是打算回农村生活的话,要怎么再次申请呢?会批准吗?下面小编就来给大家讲讲吧。

一、宅基地卖了怎么再次申请?

1、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。村民对宅基地享有占用和利用的权利,但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。村民对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。

2、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、宅基地房屋买卖的风险

我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的,除非是同一集体组织的村民。因此,农民房买卖会存在很大的法律风险,主要有:

1、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书,深圳常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。

在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。

2、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。

3、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。

今天小编要给大家分享的内容就先到这里了,如果农村宅基地上的房屋之前卖出去了,后面是不能申请宅基地的,因此农民朋友还是需要慎重考虑哦。

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